A nova cara do bairro Rosário

O fato de Santa Maria ser um pólo educacional, com pelo menos sete instituições de Ensino Superior, tem efeitos sobre outros setores, como, o da construção civil. A expansão habitacional, que está mudando a cara do bairro Nossa Senhora do Rosário, teve origem no conjunto 3 do Centro Universitário Franciscano (Unifra), na esquina das ruas Duque de Caxias e Silva Jardim, inaugurado em 28 de junho de 2003.

Atualmente, cerca de 4,5 mil alunos distribuídos em 20 graduações estudam na instituição, que é a maior particular do Centro do Estado. A maioria desses estudantes é de cidades da região, que vêm para Santa Maria justamente em busca de uma formação qualificada. E quem passa no vestibular quer morar perto do local onde vai estudar.
- A partir de 2010 percebemos um maior desenvolvimento da região do Rosário. Acredito que tenha acontecido uma expansão de mais de 50% de lá até agora. As construtoras se deram conta da importância do mercado daquela localidade - declara o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Santa Maria (Sinduscon), Rogélio Zanini.

Essa movimentação está fazendo as casas antigas darem lugar a prédios voltados ao público estudantil. A maioria das edificações é de pequeno porte, com até quatro pavimentos, de um a dois dormitórios, com churrasqueira e garagem. Os preços médios variam de R$ 180 mil a R$ 300 mil.

Pelo menos 13 prédios estão sendo erguidos

O Diário percorreu as 17 ruas que compõem o bairro do Rosário e verificou que há 13 prédios em construção (veja os detalhes ao lado) e muitos recém construídos. O Sinduscon projeta que as obras devem se multiplicar ainda mais no entorno a partir da viabilização do curso de Medicina da Unifra, já aprovado pelo Ministério da Educação. No vestibular de verão da instituição, serão ofertadas 40 vagas. Em 2015, serão mais 40.

Com investimentos pesados, imobiliárias e construtoras não abrem mão do conforto aos acadêmicos, que também são exigentes. Boa parte dos imóveis, conforme imobiliárias, são comprados por investidores, que colocam o apartamento para aluguel.
- Ainda não conheço muito Santa Maria. Por isso, sempre procurei um apartamento perto da Unifra. Gostei muito daqui também porque a rua é bem calma, mas ao mesmo tempo, é perto do Centro - relata a estudante da Unifra Dieniffer Cóser, que veio de Nova Palma.
 
 
Valorização tamb atinge outras regiões da cidade

Conforme levantamento feito pelo Diário em fevereiro deste ano, em alguns bairros, a expansão dos preços é mais rápida. Centro, Camobi, Dores e Rosário são os bairros em que está pelo menos duas vezes mais caro morar hoje em relação a 2009, seja em apartamentos ou casas de um ou dois quartos. Porém, há valores para todos os bolsos. Lucas Moro, um dos arquitetos da Studio 30, está desenvolvendo apartamentos de cerca de R$ 180 mil na Rua Duque de Caxias, a três quadras do conjunto 3 da Unifra.
- O foco desses apartamentos são para moradia de estudantes, para quem vai morar durante um certo tempo por causa dos estudos. Por isso, são mais enxutos. É um prédio de três andares com 15 apartamentos. Pelo menos a metade já está vendida. Os investidores estão atrás de boa localização e fácil acesso - explica Moro.

Previstos para serem entreguez em dezembro de 2015, os apartamentos de um prédio em construção na esquina das ruas Conde de Porto Alegre e Silva Jardim, na mesma quadra da Unifra, já estão todos vendidos. Segundo Hamilton Jornada, da JK Imóveis, a meta também está em vender para os trabalhadores do centro universitário.